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澳门官网上周信用债市场收益率整体下行。作为受疫情冲击较明显的行业,近期地产债表现有所分化。我们的观点是认为房企现金流有压力,但整体风险可控。一是一季度地产债到期压力不是很大,4月份有个偿债小高峰,但房地产企业有年底前融资习惯,为1-3月提供了资金上的缓冲,如果疫情影响不发展至二季度的话影响整体可控;二是从政策上看,目前的政策还是一城一策,融资政策的放松可能不会那么快,房地产企业资金面临压力的状况可能要持续一段时间,但我们认为政策放松力度会根据市场反馈调节。三是从房企抗风险能力看,即便政策不会大幅松动,大部分房企可以通过减少拿地、放缓施工进度减少经营现金流流出,缓解资金链压力。对于地产债投资,无需过度悲观,目前土地市场政策利好较多,对于资金充裕或融资能力强的房企反而是拿地良机,企业分化明显,可择优配置。

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